Как установить забор и не нарушить закон?

Практически каждый собственник загородного участка определяет границы своих владений установкой забора. Подобная конструкция позволяет защитить свою землю и расположенные на ней автомобиль, жилой дом, сарай и прочее имущество.

Ключевой причиной принятия решения о возведении забора является желание человека отделиться от соседей и случайных прохожих, а также застраховать себя от визитов возможных злоумышленников.

Законодательное регулирование

Высокая востребованность деревянных, металлических и кирпичных оград не могла остаться без государственного регулирования, так как нередко установка подобных конструкций вызывала споры между соседями.

Чтобы избежать подобных конфликтов, а также судебных тяжб и необходимости демонтажа забора по решению суда, следует знать и соблюдать все требования российского законодательства, касающиеся обустройства приусадебной территории.

Градостроительный кодекс наделяет муниципальные власти полномочиями самостоятельно определять допустимую высоту и иные характеристики забора. Поэтому с целью получить подробные разъяснения по вопросу, какой забор между частными домами можно возвести на вашем участке, следует обратиться в органы местного самоуправления либо в архитектурный отдел администрации.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству определило базовые требования по возведению заборов в специальном пакете нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующем возведение ограждений между земельными участками и строениями. Последняя редакция документа была опубликована в 2016 году под наименованием: СНиП 30-102-97. Однако основным регламентирующим документом является свод правил СП 11-106-97.

Согласно российскому законодательству к ограждениям между участками и заборам, отделяющим частный дом от улицы, предъявляются разные требования. Так, жилую постройку со стороны улицы разрешается отгораживать забором, не превышающим 2,2 метров. Конструкция может быть как сплошной, так и прозрачной или выполненной в комплексе с чередованием глухих и прозрачных элементов. Главные требования к такой ограде - безопасность прохожих: запрещается применение нешлифованных досок, колючей проволоки, открывающихся в сторону улицы ворот или калитки. Последнее правило упраздняется в тех случаях, когда расстояние от забора до улицы превышает 1,5 метра.

Стоит также отметить, что забор допускается возводить исключительно в пределах кадастровых границ земельного участка. Обязательным требованием при строительстве заборов вдоль границы смежных участков является получение согласования на забор от соседа.

Помимо данных требований важно соблюсти нормативы по расстоянию от забора до ближайших объектов. Ограда должна находиться не ближе 5 метров от пожароопасных построек (котельная, баня, слесарная мастерская), 4 метров от иных нежилых построек (загоны для скота, курятники, сараи и пр.), 3 метров от высоких деревьев, жилых построек и бассейнов, 2 метров от деревьев средней высоты и 1 метра от кустарников, гаражей и невысоких деревьев.

Дополнительные требования по согласованию

Точное соблюдение вышеизложенных правил не освобождает собственника от согласования строительства забора с государственными инспекциями по архитектуре. Получение данных разрешений обязывает также учитывать требования к расстоянию от жилого дома до других объектов:

• туалет, выгребная яма, вольеры для животных: 20 метров;
• колодец или скважина: 8 метров;
• баня / сауна: 5 метров;
• любая постройка смежного участка - 6 метров.

Для правильного замера расстояний следует считать метры от края фундамента или выступающих частей строения, если выступ составляет более полуметра.

Дополнительными нормативами являются регламенты по пожарной безопасности. Подобные предписания распространяются на взаимное расположение объектов как на территории одного участка, так и на соседних владениях.

Расстояние между кирпичными, каменными, железобетонными и иными огнестойкими постройками не может быть менее 6 метров. Постройки из дерева и прочих легко воспламеняемых материалов необходимо возводить не ближе 15 метров друг от друга. Если здание возведено из огнестойкого материала, но тем не менее утеплено или обшито горючими материалами, оно должно располагаться не ближе 8-10 метров от иных строений.

Если вблизи вашего участка или непосредственно по его территории проложены газопровод, водопровод и иные инженерные объекты, то придется учитывать так называемую охранную зону данных сооружений. Закон запрещает любые постройки в пределах охранной зоны, которая составляет:

• для газопровода: 2 метра
• для водопровода: 5 метров до здания и 3 метра до забора

Можно ли не согласовывать забор?

Если владелец земельного участка в настоящий момент не имеет достаточного времени для согласования, а потребность в ограждении все же есть, забор можно сконструировать из легко возводимых и демонтируемых материалов. В большинстве случаев для этой цели применяется сетка-рабица. К строительству капитального забора с фундаментом следует приступать только тогда, когда у вас на руках собран полный пакет разрешительной документации и согласований с соседями. Обратите внимание на вероятность тени, которая будет падать на грядки, плодовые кустарники, беседку или иные постройки владельца соседнего участка после возведения забора. Площадь тени напрямую определяется высотой ограждения. Можно и вовсе избежать тени от забора на смежных участках, если использовать прозрачные конструкции на подобие сетки рабицы либо листа поликарбоната.

Возведение капитального забора потребует значительных финансовых вложений, поэтому так важно грамотно подойти ко всем этапам строительства, включая подготовку и сбор необходимых документов. В упрощенной форме алгоритм ограждения своего участка выглядит следующим образом:

• Ознакомление со строительными нормами и предписаниями;
• Подбор высоты забора и материалов для его возведения;
• Расчет необходимых расстояний от забора до иных сооружений, включая соседские объекты;
• Согласование проекта и периметра забора с соседями и уполномоченными органами;
• Строительство забора.